fiscalités et comptabilité algerienne Index du Forum

fiscalités et comptabilité algerienne
Vous avez des besoins en fiscalité ou en comptabilité en Algérie ?

 FAQFAQ   RechercherRechercher   MembresMembres   GroupesGroupes   S’enregistrerS’enregistrer 
 ProfilProfil   Se connecter pour vérifier ses messages privésSe connecter pour vérifier ses messages privés   ConnexionConnexion 

الرسم العقاري

 
Poster un nouveau sujet   Répondre au sujet     fiscalités et comptabilité algerienne Index du Forum -> المنتدى الاقتصادي -> قسم المذكرات والأبحاث القانونية
Sujet précédent :: Sujet suivant  
Auteur Message
ayoubiate


Hors ligne

Inscrit le: 01 Mar 2016
Messages: 267
Localisation: ALGER
Masculin Bélier (21mar-19avr) 虎 Tigre
Point(s): 267
Moyenne de points: 1,00

MessagePosté le: Lun 3 Oct - 11:17 (2016)    Sujet du message: الرسم العقاري Répondre en citant

الرسم العقاري على الملكيات المبنية 
  ما هي الملكيات المبنية الخاضعة للرسم العقاري ؟
تخضع كل الملكيات أساسا للرسم العقاري، لاسيما منها ما يلي :
 - المحلات ذات الاستعمال السكني ؛
 - المحلات المهنية : يتعلق الأمر المحلات المخصصة لنشاط تجاري، غير تجاري أو صناعي  المنشآت المخصصة لإيواء الأشخاص والمواد أو لتخزين المنتوجات، كالورشات وأماكن إيداع البضائع،...الخ) ؛
 - المنشآت التجارية الواقعة في محيط المطارات الجوية والموانيء ومحطات السكك الحديدية ومحطات الطرقات...الخ، بما فيها ملحقاتها المتكونة من مستودعات وورشات للصيانة ؛
الأراضي غير المزروعة والمستخدمة لاستعمال تجاري أو صناعي ؛
 - القطع الأرضية التي تشكل ملحقا للملكيات المبنية، كالحدائق والفناءات... الخ.
ما هي الملكيات المبنية المعفاة من الرسم العقاري ؟
يستفيد من إعفاء دائم من الرسم العقاري :
العقارات التابعة للدولة والولايات والبلديات وكذلك تلك التابعة للمؤسسات العمومية ذات الطابع الإداري التي تمارس نشاطا في ميدان التعليم والبحث العلمي والحماية الصحية والاجتماعية وفي ميدان الثقافة والرياضة ؛
يتوقف هذا الإعفاء على توفر شرطين، هما كالتالي :
- أن يكون العقار مخصص لمرفق عام أو ذي منفعة عامة
- أن لا يدر العقار أي دخل ؛
-البنايات المخصصة للقيام بشعائر دينية ؛
- الأملاك العمومية التابعة للوقف والمتكونة من ملكيات مبنية ؛
- تجهيزات المستثمرات الفلاحية لاسيما مثل الحظائر ؛
- العقارات التابعة للدول الأجنبية والمخصصة للإقامة الرسمية لبعثاتهم الدبلوماسية والقنصلية المعتمدة لدى الحكومة الجزائرية، وذلك مع مراعاة قاعدة المعاملة بالمثل بالنسبة للممثلين الجزائريين ؛
- كما تمنح نفس الإعفاءات على العقارات التابعة لممثليات الدولية المعتمدة بالجزائر.
 يستفيد من إعفاء مؤقت من الرسم العقاري :
- العقارات أو أجزاء العقارات المصرح بأنها غير صحية أو التي هي على وشك الإنهيار والتي توقف تخصيصها، وذلك خلال المدة التي تبقى فيها العقارات على هذه الحالة ؛
- الملكيات المبنية التي تشكل الملكية الوحيدة أو السكن الرئيسي لمالكيها شريطة ألا يتجاوز مبلغ الضريبة 1400 دج و ألا يتجاوز دخلهم الشهري، مرتين الأجر الأدنى الوطني المضمون.
غير أن الأشخاص المعفيين يخضعون لمساهمة سنوية قدرها 500 دج والتي تُمثل رسم إحصائي؛
- البنايات وإضافة البنايات المستعملة في النشاطات التي يمارسها الشباب ذوي المشاريع المؤهلون للاستفادة من إعانة "الصندوق الوطني لدعم تشغيل الشباب" أو "الصندوق الوطني لدعم القرض المصغر" أو "الصندوق الوطني للتأمين على البطالة"، لمدة ثلاث (3) سنوات، ابتداء من تاريخ إنجازها.
تصبح مدة الإعفاء ستة (6) سنوات، إذا ما أقيمت هذه الأملاك في منطقة يجب ترقيتها ؛
السكن الاجتماعي التابع للقطاع العام المخصص للكراء ؛
- البنايات وإضافة البنايات المستعملة في النشاطات التي يمارسها الأشخاص المؤهلون للاستفادة من نظام الإعانة على إنشاء نشاط منتج منظَّم من طرف الصندوق الوطني للتأمين على البطالة، لمدة ثلاث (3) سنوات، ابتداء من سنة المالية التي انطلق فيها النشاط.
من يخضع للرسم العقاري ؟
يُؤسس الرسم العقاري بإ سم المالك، سواء أكان شخصا طبيعيا أو معنويا.
في حالة ما إذا كان العقار :
- مثقلا بحق الانتفاع ؛
- مؤجرا عن طريق إيجار حكري أو عن طريق إيجار للبناء ؛
- ملك للهيئات العقارية المتعقلة بالملكيات المشتركة ؛
- في حالة الشيوع.
- يكون المدين بالرسم على التوالي :
- المستفيد بحق الانتفاع ؛
-ا لمستأجر بالحكر أو مستأجر للبناء ؛
- كل عضو من أعضاء الهيئة، بالنسبة للحصة التي تعود له في العقار ؛
- عقار المالكين المشتركين على الشيوع.
أساس فرض الضريبة :
يتم الحصول على الأساس الضريبي على الملكيات المبنية بتطبيق على المساحة الخاضعة للضريبة، القيمة الإيجارية الجبائية المعبر عنها بالمتر المربع أو الهكتار الواحد والمحددة بالمناطق والمناطق الفرعية.
المساحة الخاضعة للضريبة :
العقارات الفردية :
تحدد المساحة الخاضعة للضريبة بالحواجز الخارجية لهذه الملكيات.
المنازل الواقعة في العقارات الجماعية :
المساحة الخاضعة للضريبة هي المساحة المفيدة.
ويدرج على الأخص ضمن المساحة المفيدة، مساحة الحجرات والأروقة الداخلية والشرفات والأروقة الخارجية، ويضاف إلى ذلك، عند الاقتضاء، الحصة المتعلقة بالأجزاء المشتركة على عاتق الملكية المشتركة.
المحلات المهنية :
تحدد المساحة الخاضعة للضريبة بنفس الشروط التي تقع على العقارات الفردية أو المنازل الواقعة في العقارات الجماعية.
فيما يخص المحلات الصناعية، تُحدد المساحة الخاضعة للضريبة بالمساحة التي تمتد على رقعتها.
الأراضي الملحقة بالملكيات المبنية :
تساوي المساحة الخاضعة للضريبة، المساحة العقارية ناقص المساحة التي تمتد على رقعتها (البناء).
التخفيض :
مراعاة لقدم الملكية المبنية، يُطبق تخفيض على أساس فرض الضريبة بمعدل 2 % سنويا، غير أنه لا يمكن أن يتجاوز هذا التخفيض حدا أقصى قدره 25%.
القيمة الايجارية الجبائية لكل منر مربع كما يلي
1العقرات ذات الاستعمال السكني
 
المنطقة 1 
المنطقة 2 
المنطقة 3 
المنطقة 4 
ا 890.00 
ا 816.00 
ا 742.00 
ا 668.00 
ب 816.00 
ب 742.00 
ب 668.00 
ب 594.00 
ج 742.00 
ج 668.00 
ج 594.00 
ج 520.00 
 

2 المحلات التجارية و الصناعية
 
المنطقة1 
المنطقة 2 
المنطقة 3 
المنطقة 4 
ا 1782.00 
ا 1632.00 
ا 1484.00 
ا 1338.00 
ب 1632.00 
ب 1485.00 
 ب1338.00 
ب 1188.00 
ج 1632.00 
ج 1338.00 
ج 1188.00 
ج 1083.00 
 
  3ملحقات الملكية المبنية الموجودة في قطاعات عمرانية
 
المنطقة1 
المنطقة 2 
المنطقة 3 
المنطقة 4 
44.00 
36.00 
26.00 
14.00 
 
  4 ملحقات الملكية المبنية الموجودة في قطاعات قابلة للتعمير
  
المنطقة1 
المنطقة 2 
المنطقة 3 
المنطقة 4 
32.00 
26.00 
20.00 
12 
 
   
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
         الرسم العقاري على الملكيات غير المبنية 
  ما هي الملكيات غير المبنية الخاضعة للرسم العقاري ؟
يطبق الرسم العقاري فيما يخص الملكيات غير المبنية على كل الملكيات غير المبنية باستثناء تلك المعفاة صراحة، لاسيما منها ما يلي:
- الأراضي الكائنة في القطاعات العمرانية أو القابلة للتعمير ؛
- المحاجر ومواقع استخراج الرمل والمناجم في الهواء الطلق ؛
- مناجم الملح والسبخات ؛
- الأراضي الفلاحية.
ما هي الملكيات غير المبنية المعفاة من الرسم العقاري ؟
يستفيد من إعفاء دائم من الرسم العقاري على الملكيات غير المبنية :
الملكيات التابعة للدولة والولايات والبلديات والمؤسسات العمومية أو العلمية أو التعليمية أو الإسعافية عندما تكون مخصصة :
-لنشاط ذي منفعة عامة وغير مدرة لأرباح 
- الأراضي التي تشغلها السكك الحديدية ؛
- الأملاك التابعة للأوقاف العمومية والمتكونة من ملكيات غير مبنية ؛
- الأراضي والقطع الأرضية الخاضعة للرسم العقاري على الملكيات المبنية.
من يخضع للرسم العقاري ؟
يؤسس الرسم العقاري باسم المالك، سواء أكان شخصا طبيعيا أو معنويا.
الحالات الخاصة :
في حالة ما إذا كان العقار :
-مثقلا بحق الانتفاع ؛
- مؤجرا عن طريق إيجار حكري أو عن طريق إيجار للبناء ؛
- ملك للهيئات العقارية المتعقلة بالملكيات المشتركة ؛
- في حالة الشيوع ؛
فإن المدين بالرسم يكون على التوالي :
-المستفيد بحق الانتفاع ؛
- المستأجر بالحكر أو مستأجر للبناء ؛
- كل عضو من أعضاء الهيئة، بالنسبة للحصة التي تعود له في العقار ؛
- عقار المالكين المشتركين على الشيوع.
أساس فرض الضريبة :
يتم الحصول على الأساس الضريبي على الملكيات غير المبنية بتطبيق على المساحة الخاضعة للضريبة، القيمة الإيجارية الجبائية المحددة بالمناطق والمعبر عنها :
- بالهكتار الواحد بالنسبة للأراضي الفلاحية ؛
- وبالمتر المربع بالنسبة لأصناف الأراضي الأخرى. 
 1الاراضي الموجودة في قطاعات عمرانية
 
التعيين 
المنطقة1 
المنطقة 2 
المنطقة 3 
المنطقة 4 
اراضى معدة للبناء 
300.00 
240.00 
180.00 
100.00 
اراضي اخري مستعملة للنزهة ا 
54.00 
44.00 
32.00 
18.00 
 
 
الاراضي الموجودة في قطاعات معدة للتعمير في المدي المتوسط و المستقبلي 
  
التعيين 
المنطقة1 
المنطقة 2 
المنطقة 3 
المنطقة 3 
اراضى معدة للبناء 
110.00 
88.00 
66.00 
34.00 
اراضي اخري مستعملة للنزهة الخ 
44.00 
34.00 
26.00 
14.00 
 
  
المحاجر ومواقع استخراج الرمل و المناجم في الهواء الطلق ومناجم الملح و السبخات 
 
  
المنطقة1 
المنطقة 2 
المنطقة 3 
المنطقة 3 
110.00 
88.00 
66.00 
34 
 
  
الاراضي الفلاحية 
Zone 
المسقية 
اليابسة 
ا 
15.000.00 
2.500.00 
ب 
11250.00 
1.874.00 
ج 
5962.00 
994.00 
د 
750.00 
750.00 
 
   
 
 
 
 
 
 
 
 
 
                                                                                                                                 
 
 
التصريح بالرسم العقاري على الملكيات المبنية وغير المبنية 
 
طبيعة الضريبة 
الرسم العقاري على الملكيات المبنية 
مكان إيداع التصريح 
 مفتشية الضرائب لمكان تواجد الملكية 
 آخر أجل للإيداع 
 -  خلال شهرين  من الانجاز النهائي لتغييرات المحتوى أو تخصيص الأملاك 
 المطبوعة المستعملة 
  صنف G 31 
  
  
  
  
 الأشخاص الواجب عليهم إكتتاب التصريح 
  
-   الأشخاص الطبيعيين والمعنويين المالكين أو المستفيدين بحق الإنتفاع من بناء فردي ذو استعمال سكني ؛ 
  
-   الأشخاص الطبيعيين والمعنويين المالكين أو المستفيدين من حق الانتفاع من شقة ذات استعمال سكني واقعة في بناء جماعي ؛ 
  
-   الأشخاص الطبيعيين والمعنويين المالكين أو المستفيدين من حق الانتفاع من محلات ذات الاستعمال المهني (تجاري، صناعي، حرفي) ؛ 
  
-  الأشخاص الطبيعيين والمعنويين المالكين أو المستفيدين من بناء جماعي ذو استعمال سكني ؛ 
 الأشخاص الطبيعيين والمعنويين أو المستفيد بحق الإنتفاع من مواقع استخراج الرمل والمناجم في الهواء الطلق، مناجم الملح والسبخات والأراضي الفلاحية الكائنة في القطاعات العمرانية أو القابلة للتعمير والأراضي الفلاحية. 
 
   
  
 

_________________
الإنسان حينما يطبق القانون يسمو على الحيوان وحينما يبتعد عن القانون والعدالة ينحط ويصبح أقل من الحيوان.


Revenir en haut
Publicité






MessagePosté le: Lun 3 Oct - 11:17 (2016)    Sujet du message: Publicité

PublicitéSupprimer les publicités ?
Revenir en haut
Montrer les messages depuis:   
Poster un nouveau sujet   Répondre au sujet     fiscalités et comptabilité algerienne Index du Forum -> المنتدى الاقتصادي -> قسم المذكرات والأبحاث القانونية Toutes les heures sont au format GMT + 1 Heure
Page 1 sur 1

 
Sauter vers:  

Index | Panneau d’administration | Creer un forum | Forum gratuit d’entraide | Annuaire des forums gratuits | Signaler une violation | Conditions générales d'utilisation
Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group
Traduction par : phpBB-fr.com