fiscalités et comptabilité algerienne Index du Forum

fiscalités et comptabilité algerienne
Vous avez des besoins en fiscalité ou en comptabilité en Algérie ?

 FAQFAQ   RechercherRechercher   MembresMembres   GroupesGroupes   S’enregistrerS’enregistrer 
 ProfilProfil   Se connecter pour vérifier ses messages privésSe connecter pour vérifier ses messages privés   ConnexionConnexion 

المداخيل العقارية

 
Poster un nouveau sujet   Répondre au sujet     fiscalités et comptabilité algerienne Index du Forum -> المنتدى الاقتصادي -> قسم المذكرات والأبحاث القانونية
Sujet précédent :: Sujet suivant  
Auteur Message
ayoubiate


Hors ligne

Inscrit le: 01 Mar 2016
Messages: 272
Localisation: ALGER
Masculin Bélier (21mar-19avr) 虎 Tigre
Point(s): 272
Moyenne de points: 1,00

MessagePosté le: Lun 3 Oct - 11:56 (2016)    Sujet du message: المداخيل العقارية Répondre en citant

بسم الله الرحمن الرحيم 
المداخيل العقارية 
  ما هي المداخيل الخاضعة للضريبة ؟
تعتبر مداخيل عقارية، المداخيل الناتجة عن :
إيجار العقارات المبنية أو أجزاء منها، مثل :
البيوت المخصصة للسكن، المصانع، المخازن، المكاتب...الخ .
إيجار كل المحلات التجارية أو الصناعية غير المجهزة بعتادها.
وهذا شريطة أن تكون هذه المداخيل غير مدرجة في أرباح مؤسسة صناعية أو تجارية أو حرفية أو مستثمرة فلاحية أو مهنة غير تجارية.
وبالتالي تعتبر من صنف الأرباح الصناعية والتجارية، المداخيل المتأتية من إيجار محلات :
مستثمرة فلاحية ؛
مهنة غير تجارية.
يتعلق الأمر أساسا بالمداخيل المتأتية من المحلات المستعملة في إطار مهنة أصحاب المداخيل غير التجارية وأن يكون المستغِل قد اختار تسجيلها في سجل العقارات :
إيجار الملكيات غير المبنية بكل أنواعها، بما فيها الأراضي الفلاحية ؛
عقد العارية ؛
تخضع المداخيل المتأتية من الإيجار المدني لأملاك عقارية ذات استعمال سكني للضريبة على الدخل الإجمالي بنسبة 7 %، محررة  من الضريبة،  يتم تطبيقها على مبلغ الإيجار الإجمالي دون تطبيق التخفيض. تحدد هذه النسبة بـ 15%  وبدون تطبيق تخفيضات، إذا تعلق الأمر بإيجار المحلات ذات الاستعمال التجاري أو المهني.
يترتب على مداخيل كراء قاعات الحفلات و حفلات الأسواق و السيرك، دفع تلقائي بعنوان الضريبة على الدخل الإجمالي، بنسبة 15 %، محرر من الضريبة.
ما هي المداخيل المعفاة ؟
تعفى من الضريبة على الدخل الإجمالي :
-  الإيجارات لفائدة الطلبة ؛
-  المداخيل المتأتية من إيجارات السكنات الجماعية التي لا تتعدى مساحتها 80 م2.
كيف تُحدد مداخيلكم الخاضعة للضريبة ؟
يساوي الدخل المستعمل في أساس الضريبة على الدخل الإجمالي بعنوان هذا الصنف، مبلغ الإيجارات الإجمالية السنوية.
غير أن الأساس الضريبي المعتمد في عقد العارية يتكون من القيمة الإيجارية المحددة استنادا إلى السوق المحلي أو حسب المقاييس المقررة عن طريق التنظيم.
كيف يتم دفع الضريبة وخلال أي أجل ؟
يسدد مبلغ الضريبة على الدخل الإجمالي المطبق على المداخيل العقارية لدى قبَّاضة الضرائب لمكان تواجد الأملاك خلال أجل أقصاه ثلاثون (30) يوما ابتداءا من تاريخ استلام مبلغ الإيجار.
 
مثال 01 :
خلال سنة 2015، قام مكلف بالضريبة بتأجير شقته ذات الاستعمال السكني بمبلغ قدره 1 200 000.00 دج، أي 100 000.00 دج في الشهر.
حساب الضريبة على الدخل الإجمالي :
مبلغ الإيجار الخام السنوي : 1 200 000.00 دج
الضريبة على الدخل الإجمالي المستحقة :
1 200 000.00 x 7 % = 84 000.00 دج (محررة من الضريبة).
 
مثال 02 :
أجر مكلف بالضريبة، محل مهني بمبلغ إجمالي سنوي قدره1 200 000.00 دج، أي 100 000.00 دج في الشهر.
حساب الضريبة على الدخل الإجمالي :
مبلغ الإيجار الخام السنوي : 1 200 000.00 دج
الضريبة على الدخل الإجمالي المستحقة :
1 200 000.00 x 15 % = 180 000.00 دج (محررة من الضريبة).
 
مثال 03
خلال سنة 2015، قام مكلف بالضريبة بتأجير شقته ذات الاستعمال السكني بمبلغ قدره 1 200 000.00 دج، أي 100 000.00 دج في الشهرالي ش ذ م م لاستعمالها كسكن لمسىرها.
حساب الضريبة على الدخل الإجمالي :
مبلغ الإيجار الخام السنوي: 1 200 000.00 دج
الضريبة على الدخل الإجمالي المستحقة :
1 200 000.00 x 15 % = 180 000.00 دج (محررة من الضريبة).
لان هاذا الإيجار يندرج في اطار مهني , لذلك فان الشركة تخضع هي كذلك للضريبة على الدخل الإجمالي حسب الإقطاع من المصدر و يُحسب الاقتطاع من خلال تطبيق على المبالغ الخاضعة للضريبة جدول الضريبة على الدخل الإجمالي الشهري المنصوص عليه فيما يخص الأجور وتُخصم خلال كل دفع يتم من طرف المستخدِم أو المدين بالراتب.
لأنه يدخل في المزايا العينية (التغذية والمسكن والألبسة...) .
حساب الضريبة على الدخل الإجمالي
مبلغ الشهري = 100 000.00 دج
حسب الجدول = 23 500.00
اي ان الشركة تدفع مبلغ   23 500.00 دج x 12 = 282 000.00  دح
 
مثال 04
خلال سنة 2015، قامت ش ذ م م محل مهني بمبلغ قدره 1 200 000.00 دج، أي 100 000.00 دج في الشهرالي ش ذ م م لاستعماله كمقر لها و هاذا المحل مسجل في اصول الشركة.
يعتبر مبلغ هاذا الإيجار من صنف الأرباح الصناعية والتجارية، المداخيل المتأتية من إيجار محلات و يخضع الي ر ن م , رق م و ض ا ش و ذلك في نطاق النضام العام. 
                                                                                                 

_________________
الإنسان حينما يطبق القانون يسمو على الحيوان وحينما يبتعد عن القانون والعدالة ينحط ويصبح أقل من الحيوان.


Revenir en haut
Publicité






MessagePosté le: Lun 3 Oct - 11:56 (2016)    Sujet du message: Publicité

PublicitéSupprimer les publicités ?
Revenir en haut
Montrer les messages depuis:   
Poster un nouveau sujet   Répondre au sujet     fiscalités et comptabilité algerienne Index du Forum -> المنتدى الاقتصادي -> قسم المذكرات والأبحاث القانونية Toutes les heures sont au format GMT + 1 Heure
Page 1 sur 1

 
Sauter vers:  

Index | Panneau d’administration | Creer un forum | Forum gratuit d’entraide | Annuaire des forums gratuits | Signaler une violation | Conditions générales d'utilisation
Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group
Traduction par : phpBB-fr.com